Udlejningsprincipper

Udlejningsprincipper for KLF's ejendomme

For at komme i betragtning til KLF's ejendomme skal du være medlem af Københavns Lærerforening. 

Du kan ikke blive skrevet på venteliste til lejlighederne. De ledige lejligheder vil blive annonceret på vores hjemmeside i 14 dage. Af annoncen vil det fremgå, hvilken aldersgruppe der har fortrinsret til lejligheden.
 
Ansøgere opdeles i fem aldersgrupper: a) op til 35 år, b) 36-45 år, c) 46-55 år, d) 56-65 år og e) 66 år og derover. De har på skift fortrinsret til ansøgning til en ledig lejlighed. Aldersgrupperne prioriteres efter 'en rullende ordning' for hver ejendom.

Hvis der ikke er ansøgere i den pågældende aldersgruppe, går fortrinsretten videre til næste gruppe. Herefter er medlemsancienniteten i KLF afgørende (højeste anciennitet inden for aldersgruppen).
 
Hvis der ikke er ansøgere blandt foreningens medlemmer, kan medlemmernes børn komme i betragtning. Medlemmernes børn prioriteres efter samme principper som forældrene (aldersgruppe og højeste medlemsanciennitet). Hvis der ikke er ansøgere blandt medlemmernes børn, kan medlemmernes børnebørn komme i betragtning.

Hvis du allerede lejer en af foreningens lejligheder, skal du opsige din nuværende lejlighed, når du får tildelt en anden lejlighed.
 
Foreningens største lejligheder (4-værelses og opefter) bliver prioriteret, så lejlighederne fortrinsvis udlejes til husstande, der er så store, at der kun er to værelser mere end antallet af beboere. Det vil sige, at en husstand på fire personer vil have fortrinsret til en 6-værelses lejlighed fremfor en husstand på tre personer. Hvis kravet ikke kan opfyldes, bliver det prioriteret, at der kun er tre værelser mere end antallet af beboere osv. Hvis husstandene er lige store prioriteres efter øvrige kriterier. 

Det skal bemærkes, at en husstand på fem personer ikke har større fortrinsret til en 6-værelses lejlighed end en husstand på fire personer, og at en husstand på tre personer ikke har større fortrinsret til en 4-værelses lejlighed end en husstand på to personer. 
 
I tvivlstilfælde om fortolkning eller fravigelse af foreningens udlejningsprincipper træffer bestyrelsen en afgørelse.

Vigtigt at kende reglerne for leje af lejlighederne

Når du lejer en af foreningens lejligheder, skal du benytte den efter reglerne. Lejelovens regler kan være indviklede, og desværre resulterer det i få tilfælde i en 'smutter'. Det kan f.eks. være i form af uberettiget fremleje, eller ved at lejligheden ulovligt overdrages til andre, f.eks. børn eller venner. 

KLF får kendskab til langt de fleste af disse tilfælde fra vicevært, naboer eller offentlige myndigheder. Hvis der er sket misbrug, vil lejemålet blive søgt ophævet, og KLF vil tage de nødvendige skridt for at stoppe misbruget så hurtigt som muligt. Det skylder vi foreningens medlemmer og de mange lejere, som anvender vores boliger helt efter reglerne. 

Regler for indflytning og fraflytning

Foreningen ønsker, at lejlighederne er i god stand ved indflytningen. Det betyder som hovedregel, at der males inden indflytningen. Det er ofte dyrt. I henhold til en lovændring fra april 2015 er der grænser for, hvor store udgifter der kan pålægges lejer inden for de fem første år efter indflytningen.

For at kunne holde foreningens udgifter ved fraflytning nede har bestyrelsen 7. marts 2019 besluttet at ændre principperne for huslejefastsættelse, så vi går fra en omkostningsbestemt huslejefastsættelse til, at huslejen fastsættes efter det lejedes værdi.

Der er dog samtidig lagt en begrænsning ind, så huslejen skal fastsættes som 50 % af differencen mellem en omkostningsbestemt leje og den husleje, som kan opnås ved det lejedes værdi. 

Formålet med foreningens ejendomme er ikke at tjene penge på udlejning til medlemmerne, men at ejendommenes drift kan hvile i sig selv.

Overgang til 'det lejedes værdi' vil kun gælde for fremtidige lejemål efter 1. april 2019. Foreningen vil således ikke benytte sig af retten til at varsle huslejestigninger for nuværende lejere, hvor huslejen er fastsat i forhold til den omkostningsbestemte husleje.

For ejendommen i Nansensgade 52 følges reglerne for byfornyede ejendomme og det lejeniveau, der er fastsat i den forbindelse. Her vil det ikke være muligt at følge ’det lejedes værdi'.

Har du spørgsmål?

Er du som lejer i tvivl om reglerne for dit lejemål, kan du henvende dig til KLF's administrator, By & Bolig ejendomsadministration, Falkoner Allé 3, 5. sal, 2000 Frederiksberg, e-mail: post@byogbolig.com  tlf.: 33 24 21 11

Spørgsmål vedr. udlejningsprincipper mv. kan i øvrigt rettes til Københavns Lærerforening, Dorthe Rasmussen tlf. 33 22 33 22.